L’Arboretum de Nanterre : quartier d’affaires en bois massif

Un projet audacieux se dessine en bord de Seine, à proximité du parc départemental du Chemin-de-l’Île. Autrefois friche industrielle derrière le quartier de La Défense, ce vaste terrain de 19 hectares est en passe de se métamorphoser en un campus de bureaux innovant. En effet le campus de l’arboretum de Nanterre porte fièrement la bannière du bas carbone et de la durabilité. Tour d’horizon sur le plus grand projet en bois massif d’Europe !

Le campus Arboretum de Nanterre 

Le site de l’ancienne papeterie de Nanterre se transforme en un impressionnant projet appelé l’Arboretum, caractérisé par ses immenses constructions en bois. Niché entre le parc départemental et la Seine, ce lieu est en train de devenir un nouveau sanctuaire naturel et un espace de bureaux novateur

Il se prolonge à partir du quartier de la Défense, mais avec une approche basée sur des principes environnementaux modernes. C’est un quartier d’affaires construit en bois et située sur la même commune que la salle d’escalade Hapik de Nanterre dont nous avons parlé dans un article précédent. L’Arboretum s’inscrit dans un projet d’urbanisme plus vaste de la ville.

Ce programme compte bâtir un ensemble de bureaux en bois massif, couvrant une surface de 125 000 m² au sein d’un magnifique parc privé de 9 hectares. Il représente un symbole d’une vision nouvelle pour l’urbanisme responsable. Sa conception repose sur l’utilisation innovante du bois massif CLT, combiné avec la technologie bas carbone développée par la société WO2.

Que ce soit en termes de superficie dédiée aux bureaux ou de l’étendue du terrain, cet ensemble se positionne comme le plus grand campus tertiaire en développement en Île-de-France. Il incarne également le projet de bureaux en bois massif le plus vaste d’Europe. Les travaux ont commencé en octobre 2020 et devraient être terminés à l’automne 2023.

Le site est composé de 5 bâtiments nouvellement construits et de 2 sites industriels rénovés. Il inclut une plantation de plus de 1 000 arbres, des potagers, des vergers, ainsi que des espaces commerciaux. Cette combinaison unique de constructions modernes et d’aménagements verts crée un environnement harmonieux.

arboretum nanterre chantier

Une conception architecturale moderne et écologique 

La particularité de ces bureaux réside dans son mode de conception écologique exemplaire. Tous les aspects liés aux matériaux de construction, à l’architecture et à l’exploitation des bâtiments ont été soigneusement étudiés pour minimiser l’empreinte carbone sur l’environnement. L’empreinte carbone de ce campus est réduite de 48%, soit 663 kg CO2/m2 contre 1 260 kg CO2/m2 pour un bâtiment classique.

Le campus permet une réduction considérable des besoins énergétiques, avec une consommation d’énergie 2,5 fois inférieure à celle des bureaux français. Cette économie d’énergie équivaut à une réduction de 62% par rapport à la moyenne. En effet, 80% des besoins d’énergie sur le lieu seront couverts grâce à la géothermie.

Le projet offre également de nouvelles opportunités en matière d’économie circulaire autour de l’agriculture urbaine. Cette initiative intègre la réutilisation des eaux de pluie et la valorisation des déchets afin de réduire le gaspillage. Ces pratiques contribuent également à une valorisation et une gestion responsable des ressources naturelles. Un potager et un verger de 3 200 m² ont été aménagés sur place produisant chaque année 10 tonnes de fruits et légumes. 

De plus, l’Arboretum offre une multitude de possibilités pour travailler tout en restant en contact avec la nature. Il constitue un environnement de travail propice à la santé et au bien-être de chacun. Cette approche est en phase avec les préoccupations croissantes liées à la qualité de l’air intérieur, à l’ergonomie et au confort des employés.

Arboretum de Nanterre : un projet porté et réalisé par le promoteur WO2–Woodeum

WO2-Woodeum est le leader dans la construction de bâtiments à faible empreinte carbone en France. Conscient de l’urgence climatique actuelle, le groupe a fait le choix de se spécialiser dans l’immobilier bas carbone, en adoptant différentes pratiques et stratégies durables. Il utilise des matériaux biosourcés tels que le bois, le chanvre, la paille, et bien d’autres dans ses ouvrages. 

L’entreprise s’efforce également de réutiliser les matériaux existants autant que possible. Cela permet de minimiser le gaspillage et de réduire la demande de nouvelles matières premières. Elle privilégie l’utilisation d’énergies décarbonées. Autrement dit, elle opte pour des sources d’énergie renouvelables et propres, comme l’énergie solaire, l’énergie éolienne ou la géothermie, pour alimenter ses bâtiments. 

WO2-Woodeum figure au premier rang du promoteur français à être qualifié de « 100% bas carbone ». La société s’est démarquée lors du Salon immobilier bas carbone (SIBCA) qui s’est déroulé le 23 septembre 2022. Cette position est due au fait que la totalité de ses opérations en cours sont soit labellisées BBCA (Association pour le développement du bâtiment Bas Carbone), soit engagées dans un processus de labellisation. 

Avec un total de 33 projets en cours qui représentent 365 000 m2 de bureaux et de logements, le groupe se positionne aussi à la deuxième place dans trois autres catégories du palmarès. En effet, une grande proportion de ses programmes sont labellisés Excellence, qui correspond au plus haut niveau de certification décerné par BBCA

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L’arboretum :  une idée de François Leclercq et ses associés

Ce complexe est le fruit du savoir-faire d’une équipe d’architectes de renom, parmi lesquels nous pouvons citer François Leclercq, Nicolas Laisné, Dimitri Roussel et Hubert & Roy. L’idée de l’Arboretum provient cependant de François Leclercq, un architecte-urbaniste convaincu de la nécessité d’une approche unique et non standardisée de la ville. 

Dans ce cadre, il explore des façons innovantes de vivre en harmonie avec les réseaux urbains. Il a mené des projets d’architecture et urbains de grande envergure comme celui du Bois Habité dans le quartier Euralille, et de Paris Nord Est. Cette approche architecturale et urbaine s’étend également à la création de campus tels que Nanterre-Arboretum sur les terrains autrefois occupés par les anciennes Papeteries de la ville qui accueillera la flamme olympique en 2024.

Comme il l’explique, ce complexe a été pensé pour être en harmonie avec la nature, avec une vision respectueuse de l’environnement. Dans le passé, l’utilisation du béton était courante pour construire en grande quantité, et la France excelle dans ce domaine. Cependant, avec les défis posés par le changement climatique, il est devenu crucial de privilégier des matériaux plus durables et à faible impact environnemental, tels que le bois. 

Le coût total des travaux représente une somme colossale s’élevant à 700 millions d’euros. Quant au coût de location des bureaux, il est estimé à 390 euros hors taxes par mètre carré. Toutefois, des groupes industriels et financiers se seraient déjà montrés intéressés. A noter que le complexe pourra accueillir entre cinq et quinze entreprises une fois les travaux de finition terminés.

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